Nuevo Modelo 179: Hacienda controlará el alquiler turístico a través de las plataformas colaborativas

30/12/2017

Mediante Consejo de Ministros del viernes 29 de diciembre (BOE del 30 de diciembre de 2018, que recoge, entre otros, el Real Decreto 1070/2017) han quedado aprobadas una serie de reformas reglamentarias que establecen medidas de información tributaria en el sector inmobiliario vacacional.

Con ello, el Gobierno pretende poner definitivamente cerco a la tributación de los alquileres turísticos, los cuales, en ocasiones, han podido quedar ocultos a ojos de Hacienda, atendida a la explotación atomizada de esos inmuebles (mediante contratos de escasa duración) y con persona físicas (habitualmente, inquilinos extranjeros sin arraigo en nuestro país).

En concreto, con la nueva normativa, los intermediarios en el alquiler turístico (entre los más conocidas –por tratarse de “plataformas colaborativas” globales con fuerte implementación en España–, Airbnb, Wimdu o Tripadvisor) vendrán obligados a cumplimentar, mediante el nuevo Modelo 179, una Declaración Informativa de la Cesión de Viviendas con Fines Turísticos.

Sujeto a la aprobación final de ese Modelo (a través de la pertinente Orden Ministerial, la cual actualmente consiste en un proyecto dado a conocer el pasado 27 de diciembre), éstos van a ser los principales elementos de la nueva obligación de información:

  • Obligados a informar: Personas y entidades que intermedien entre los cedentes y cesionarios del uso de viviendas con fines turísticos situadas en territorio español.
  • Objeto de la información: Cesión de uso de viviendas con fines turísticos la cesión temporal de uso de la totalidad o parte de una vivienda amueblada y equipada en condiciones de uso inmediato, cualquiera que sea el canal a través del cual se comercialice o promocione y realizada con finalidad gratuita u onerosa.
  • Periodicidad de la información: Trimestral (al término de cada trimestre, se dispondrá del mes siguiente para completar el Modelo 179).
  • Fecha prevista de entrada en vigor: Probablemente, julio de 2018 (si bien debiendo reportar operaciones habidas desde el pasado 1 de enero).
  • Información a suministrar:
  1. Identificación del titular de la vivienda, la del titular del derecho en virtud del cual se cede la vivienda (si es distinta del titular de la vivienda) y de las personas o entidades cesionarias.
  2. Identificación del inmueble con especificación de la referencia catastral, en su caso.
  3. Número de días de disfrute de la vivienda con fines turísticos.
  4. Importe percibido, en su caso, por el titular cedente del derecho.

Sin duda, esta nueva obligación no deja de suponer una constatación de que nos adentramos en una nueva era de una mayor carga administrativa para la gran mayoría de operadores empresariales (en este caso, afectando al sector del alquiler turístico), lo cual, a su vez, supone un mayor control por parte de Hacienda respecto de los contribuyentes (ya sean éstos personas jurídicas o personas físicas) que arriendan viviendas turísticas en España.

Albert Mestres Llort
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